En Karlı Gayrimenkul Sat Kirala

En Karlı Gayrimenkul Sat Kirala

Düşük bedel ile gözükmekte olan gayrimenkulü, yüksek fiyatlara satıp ortaya çıkan kazançlardan kurumlar vergisi ödemektedirler ve KDV de ödememektesiniz. Bu yöntem ile finansman sorununu en iyi şekilde çözmektedirler. Siz de aklınızdan bu nasıl olur? Diye geçirmiş olabilirsiniz. Ama böyle bir yöntem bulunmaktadır. Düşük bedel ile gözükmekte olan gayrimenkulünüzü yüksek bir fiyattan satıyorsunuz ve ortaya çıkan kazanç ile kurumsal vergi ödemiyorsunuz. Finansman sorununu çözüyorsunuz ve aynı zamanda tapu harcı da ödemiyorsunuz.  Sattığınız gayrimenkulü belirli bir süre ile kiralıyorsunuz ve kira süresi bittikten sonra gayrimenkul daha yüksek bir bedel ile ama ödeme yapmadan şirketinize devredilmiş oluyor. Eğer sizin de üstünüzde fabrika binası, depo, otel, ofis, dükkân, arazı, arsa, şirket binası gibi kayıtlı gayrimenkulünüz var ise özellikle nakit ihtiyacı bulunmakta olan ve bankalar ile kredi almak konusunda oldukça zorlanan şirketler emlak satış için bu uygulamadan yararlandığı takdirde çok fazla kazanç sağlama imkanları olmaktadır. Bu durumda bu uygulama o kadar cazip bir uygulama olmaktadır ki kullandığınız takdirde sizlere çok fazla avantajı bulunmaktadır.

Örnek olarak işinizi büyütmek istiyorsunuz ya da nakit paraya ihtiyacınız var fakat bankalar kredi vermiyor, bu durumda 500 bin liraya kayıtlı olan fakat piyasa değeri 10 milyon lira olan binanızı 10 milyon lirayı tahsil edip finansman sorunuzu kökten çözersiniz. Satıştan doğan bütün kazanç kurumlar vergisine tabi tutulmamaktadır. Şirketinizin binasını adeta ev satış işlemi yapar gibi kiralayarak gerçekleştirmektesiniz.  Satış işlemi yaptığınız takdirde KDV’den istisna tutulma işlemi yapılmaktadır. Satış işleminde binde 20 yerine binde 4.55 olacak şekilde tapı harcı alınmaktadır ve bu çok cazip ve hoş bir şeydir. Ödediğiniz faizleri defterine masraf olarak yazar, bilançosunda durmakta olan varlıklar 500 bin lira azalmakta iken, dönen varlıklar 10 milyon lira değerinde artmış olur. Bu göreceğiniz tablo, kamu ihalelerinde ve şirketin rasyolarını çok iyi ve olumlu bir şekilde etkilemektedir. Son olarak kiralama süresi bitince, binayı geri alırsınız ve bu aşamada para da ödememektesiniz.